April 1, 2026 in Πιστοποιήσεις ασανσέρ (ανελκυστήρων)
Αν έχετε παραβρεθεί ποτέ σε γενική συνέλευση πολυκατοικίας, γνωρίζετε καλά πως ελάχιστα θέματα μπορούν να προκαλέσουν τόση ένταση όση τα έξοδα του ανελκυστήρα. Εμείς, στην (anelkistiresaxon.gr), το συναντάμε καθημερινά: διαχειριστές σε απόγνωση και ένοικοι σε σύγχυση.
Με τη νέα νομοθεσία να καθιστά υποχρεωτική την απογραφή και την πιστοποίηση όλων των ασανσέρ της χώρας, το ερώτημα που μονοπωλεί τις συζητήσεις είναι ένα: Ποιος πληρώνει την πιστοποίηση του ασανσέρ;
Ως ειδικοί με πολυετή εμπειρία στην εγκατάσταση ανελκυστήρων και την τεχνική υποστήριξη, σας δίνουμε τη σύντομη και νομικά τεκμηριωμένη απάντηση: Η πιστοποίηση του ανελκυστήρα, καθώς και οποιαδήποτε εργασία εκσυγχρονισμού προκύψει, πληρώνεται αποκλειστικά από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και όχι από τους ενοικιαστές.
Παρακάτω, αναλύουμε πλήρως το νομικό πλαίσιο, τον τρόπο κατανομής των εξόδων και το πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να ξεμπερδέψετε με αυτή την υποχρέωση ομαλά και με ασφάλεια.
Πιστοποίηση ασανσέρ: Ποιος πληρώνει τα έξοδα;
Για να λυθεί κάθε παρεξήγηση, η νομοθεσία διαχωρίζει τα έξοδα του ανελκυστήρα σε δύο βασικές κατηγορίες: τις δαπάνες λειτουργίας/συντήρησης και τις δαπάνες βελτίωσης/πιστοποίησης.
Ο παρακάτω πίνακας λειτουργεί ως ένας γρήγορος οδηγός:
| Είδος Δαπάνης | Περιγραφή Εργασιών | Υπόχρεος Πληρωμής |
| Πιστοποίηση / Έλεγχος | Η αμοιβή του διαπιστευμένου φορέα για τον έλεγχο ασφαλείας και την έκδοση του πιστοποιητικού. | Ιδιοκτήτης |
| Αναβάθμιση / Επισκευές | Αλλαγή πίνακα, αλλαγή κινητήρα, προσθήκη θυρών ασφαλείας, ριζικός εκσυγχρονισμός. | Ιδιοκτήτης |
| Τακτική Συντήρηση | Η μηνιαία αμοιβή του τεχνικού μας για τον έλεγχο και τη λίπανση του συστήματος. | Ενοικιαστής |
| Αναλώσιμα / Μικροφθορές | Αλλαγή σε καμένες λάμπες, μικρά κουμπιά, μπαταρίες, λάδια. | Ενοικιαστής |
Τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης (Επένδυση & Αξία ακινήτου)
Τα έξοδα για την πιστοποίηση, καθώς και οι σοβαρές αναβαθμίσεις (π.χ. αλλαγή θαλάμου ή μηχανισμού), θεωρούνται προσθήκη αξίας στο ίδιο το ακίνητο. Ο νόμος (3741/1929 για την οριζόντια ιδιοκτησία) προβλέπει ότι αυτές οι κεφαλαιουχικές δαπάνες βαρύνουν αποκλειστικά τους συνιδιοκτήτες. Ένα σύγχρονο, πιστοποιημένο ασανσέρ παραμένει περιουσία του κτιρίου πολύ μετά τη λήξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου.
Τι πληρώνει ο ενοικιαστής (Πάγια χρήση & Αναλώσιμα)
Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος μόνο για τα λειτουργικά έξοδα. Σε αυτά περιλαμβάνεται η πάγια μηνιαία αμοιβή της εταιρείας για τη συντήρηση του ανελκυστήρα και τα μικρά ανταλλακτικά ρουτίνας που χρεώνονται στα μηνιαία κοινόχρηστα.
Τι είναι η πιστοποίηση ασανσέρ και γιατί είναι υποχρεωτική;
Ως επαγγελματίες του κλάδου, συχνά εξηγούμε στους πελάτες μας τη διαφορά μεταξύ συντήρησης και πιστοποίησης:
Τακτική Συντήρηση: Είναι η εργασία που αναλαμβάνουμε εμείς κάθε μήνα (ή 45 ημέρες). Διασφαλίζουμε την ομαλή λειτουργία, λιπαίνουμε τα εξαρτήματα και προλαμβάνουμε βλάβες.
Πιστοποίηση: Διενεργείται από ανεξάρτητο, διαπιστευμένο φορέα ελέγχου κάθε 1 έως 6 χρόνια (ανάλογα με το κτίριο). Ο ελεγκτής βεβαιώνει ότι το μηχάνημα συμμορφώνεται με την εθνική νομοθεσία και τα αυστηρά πρότυπα ασφαλείας.
Απογραφή: Είναι η ηλεκτρονική καταχώριση των στοιχείων του ανελκυστήρα στο Μητρώο του Υπουργείου Ανάπτυξης.
Πώς υπολογίζεται το κόστος ανά διαμέρισμα;
Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που εντοπίζουμε είναι ο λανθασμένος επιμερισμός των εξόδων. Το κόστος της πιστοποίησης δεν μοιράζεται ούτε ισόποσα, ούτε με βάση τα γενικά χιλιοστά του οικοπέδου.
Χιλιοστά ανελκυστήρα vs Χιλιοστά οικοπέδου
Η διανομή της δαπάνης γίνεται αυστηρά βάσει των χιλιοστών ανελκυστήρα που αναγράφονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα χιλιοστά αυτά συνήθως υπολογίζονται με βάση το εμβαδόν του διαμερίσματος και τον όροφο.
Πληρώνουν το ασανσέρ τα διαμερίσματα του ισογείου;
«Μένω στο ισόγειο, δεν το χρησιμοποιώ, άρα δεν πληρώνω». Η απάντηση της νομολογίας είναι ξεκάθαρη: Ναι, πληρώνουν κανονικά, εφόσον το προβλέπει ο κανονισμός. Η συντήρηση και η πιστοποίηση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων βαρύνει τους συνιδιοκτήτες ανεξάρτητα από την προσωπική τους χρήση, καθώς αφορά την ασφάλεια και την ακεραιότητα όλου του κτιρίου.
Τι γίνεται αν προκύψουν τεράστια έξοδα αναβάθμισης (επισκευές);
Πολύ συχνά, ο διαπιστευμένος ελεγκτής που έρχεται για την πιστοποίηση (ειδικά σε πολυκατοικίες παλαιότερων δεκαετιών) εντοπίζει ελλείψεις ασφαλείας. Μπορεί να ζητήσει αλλαγή στον πίνακα ελέγχου, νέα συρματόσχοινα, ή προσθήκη εσωτερικών θυρών θαλάμου.
Εδώ ακριβώς επεμβαίνει η εξειδικευμένη τεχνική ομάδα της Axon. Μελετάμε την τεχνική έκθεση του ελεγκτή και προτείνουμε ασφαλείς λύσεις για την άμεση επισκευή και αναβάθμιση του ανελκυστήρα σας, χωρίς περιττά έξοδα. Το κόστος αυτών των ανταλλακτικών και εργασιών βαραίνει αποκλειστικά το ταμείο των ιδιοκτητών και συγκεντρώνεται μέσω έκτακτων κοινοχρήστων.
Μπορεί ένας ένοικος ή η Γενική Συνέλευση να αρνηθεί την πιστοποίηση;
Μπροστά στο κόστος, πολλοί προσπαθούν να «παγώσουν» τη διαδικασία. Τι λέει όμως ο νόμος;
- Η άρνηση μεμονωμένου ιδιοκτήτη: Δεν έχει καμία νομική βάση. Ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να κινήσει νομικές διαδικασίες (π.χ. διαταγή πληρωμής) για την είσπραξη της οφειλής.
- Μπορεί η πλειοψηφία να την ακυρώσει; Όχι. Η Γενική Συνέλευση δεν έχει το δικαίωμα να λαμβάνει αποφάσεις που καταργούν νόμους ή θέτουν σε κίνδυνο τη δημόσια ασφάλεια. Μια απόφαση «αναβολής» της πιστοποίησης θεωρείται αυτοδικαίως άκυρη.
Κόστος Πιστοποίησης & Μητρώο Απογραφής
Το κόστος της καθαυτής πιστοποίησης από τον φορέα (χωρίς τις επισκευές) συνήθως κυμαίνεται από 150€ έως 400€, ανάλογα με τον τύπο και τις στάσεις του ανελκυστήρα.
Πριν την πιστοποίηση, είναι πλέον υποχρεωτική η δωρεάν καταχώριση στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων (έως τις 30 Ιουνίου 2026). Ως υπεύθυνοι συντηρητές σας, στην Axon διαθέτουμε όλα τα τεχνικά στοιχεία της εγκατάστασής σας και μπορούμε να καθοδηγήσουμε τον διαχειριστή σε αυτή τη γραφειοκρατική διαδικασία.
Κυρώσεις: Ο κίνδυνος της αμέλειας
Η πιστοποίηση του ανελκυστήρα δεν είναι απλώς «ένα χαρτί». Η μη συμμόρφωση ενέχει τεράστιους κινδύνους:
- Διοικητικά Πρόστιμα: Ξεκινούν από 1.000€ για κατοικίες και φτάνουν έως τις 60.000€ για σοβαρές παραβάσεις.
- Ασφαλιστικό Κενό: Καμία εταιρεία δεν αποζημιώνει για αστική ευθύνη προς τρίτους, αν το ασανσέρ λειτουργούσε χωρίς πιστοποίηση.
- Νομικά Κωλύματα: Μπλοκάρονται πωλήσεις και μεταβιβάσεις διαμερισμάτων.
- Ποινικές Ευθύνες: Σε περίπτωση ατυχήματος, ο διαχειριστής και οι συνιδιοκτήτες βρίσκονται νομικά εκτεθειμένοι.
Η ασφάλεια δεν μπαίνει σε διαπραγμάτευση. Στην Ανελκυστήρες Axon, είμαστε δίπλα σε κάθε διαχειριστή και ιδιοκτήτη, προσφέροντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες ανελκυστήρων στη Θεσσαλονίκη. Αναλαμβάνουμε τη σωστή, προληπτική συντήρηση, σας προετοιμάζουμε για τον έλεγχο πιστοποίησης και υλοποιούμε με υπευθυνότητα κάθε αναγκαία επισκευή.
Έχετε ερωτήσεις ή αντιμετωπίζετε βλάβη; Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2310727155 ή στο τηλέφωνο έκτακτης ανάγκης 6944500962 (24/7 κάλυψη βλαβών) για άμεση εξυπηρέτηση και δωρεάν την πρώτη σας συντήρηση!
Συχνές Ερωτήσεις
Το κόστος του ελέγχου από τον διαπιστευμένο φορέα, καθώς και όλα τα έξοδα για τυχόν επισκευές ή αναβαθμίσεις (π.χ. αλλαγή πίνακα, θυρών), βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θεωρείται δαπάνη που αυξάνει την αξία του ακινήτου.
Οι ενοικιαστές επιβαρύνονται μόνο με τα πάγια λειτουργικά έξοδα. Σε αυτά ανήκει η μηνιαία αμοιβή της εταιρείας για την τακτική συντήρηση και τα μικρά αναλώσιμα καθημερινής φθοράς (π.χ. αλλαγή σε καμένες λάμπες, κουμπιά ή μπαταρίες).
Ναι. Εφόσον ο κανονισμός της πολυκατοικίας αποδίδει στο διαμέρισμά σας χιλιοστά συμμετοχής στις δαπάνες ανελκυστήρα, είστε νομικά υποχρεωμένοι να πληρώσετε το μερίδιό σας. Η πιστοποίηση είναι ζήτημα ασφάλειας και νομιμότητας όλου του κτιρίου, ανεξάρτητα από την προσωπική χρήση.
Η κατανομή δεν γίνεται ισόποσα, ούτε με βάση τα γενικά χιλιοστά του οικοπέδου. Γίνεται αυστηρά με βάση τα χιλιοστά δαπανών ανελκυστήρα, τα οποία αναγράφονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας (συνήθως προκύπτουν από το εμβαδόν και τον όροφο του διαμερίσματος).
About the author
