Πώς να Εκδώσετε Άδεια Ασανσέρ: Αναλυτικός Οδηγός Κόστους & Διαδικασίας

Το κόστος άδειας ασανσέρ είναι μια σημαντική πληροφορία για ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων. Μπορεί αρχικά να φαίνεται υψηλό, ωστόσο είναι ελάχιστο συγκριτικά με τα πρόστιμα που προβλέπονται για μη συμμόρφωση, τα οποία φτάνουν τα €6.000 για τους συντηρητές και €1.500 για τους διαχειριστές.

Η πιστοποίηση ανελκυστήρα και η έκδοση άδειας είναι απαραίτητες για τη νόμιμη και ασφαλή λειτουργία του.

Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό για το 2024-2025, θα εξηγήσουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το κόστος έκδοσης άδειας ασανσέρ και την διαδικασία πιστοποίησης, από την αρχική επιθεώρηση μέχρι την τελική έγκριση από τον Δήμο.

Νομικές Απαιτήσεις για Άδεια Ασανσέρ

Η άδεια ασανσέρ είναι μια νομική απαίτηση που διασφαλίζει την ασφαλή λειτουργία κάθε ανελκυστήρα.

 Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, και συγκεκριμένα την Υπουργική Απόφαση 

Τροποποίηση της Φ.Α/9.2/Οικ.28425/1245/22.12.2008 (Β’ 2604) κοινής υπουργικής απόφασης “Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων”

κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου έχει νομική υποχρέωση να συμμορφώνεται με τις σχετικές διατάξεις. Η συμμόρφωση αυτή αποτρέπει υψηλά πρόστιμα και κυρίως, εξασφαλίζει την ασφάλεια των χρηστών.

Τι είναι η Πιστοποίηση Ανελκυστήρα;

Η πιστοποίηση ανελκυστήρα είναι η διαδικασία που εγγυάται την ασφαλή και εύρυθμη λειτουργία του. Πρόκειται για ένα επίσημο έγγραφο, το πιστοποιητικό ανελκυστήρα, που εκδίδεται από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Ο φορέας αυτός, μέσω επιθεωρήσεων, ελέγχει ότι ο ανελκυστήρας λειτουργεί σύμφωνα με τα τεχνικά πρότυπα ασφαλείας και την νομοθεσία.

Στην ουσία, υπάρχουν δύο τύποι πιστοποίησης:

• Πιστοποίηση νέου ανελκυστήρα (αρχικός έλεγχος): Απαιτείται πριν την πρώτη λειτουργία ενός καινούργιου ανελκυστήρα.
• Ανανέωση πιστοποίησης υφιστάμενου ανελκυστήρα (περιοδικός έλεγχος): Απαιτείται σε τακτά χρονικά διαστήματα για να διασφαλίζεται η συνεχής ασφαλής λειτουργία.

Πότε Απαιτείται Έκδοση ή Ανανέωση Άδειας;

Η έκδοση άδειας είναι υποχρεωτική για όλους τους νέους ανελκυστήρες πριν τεθούν σε λειτουργία. Για νέους ανελκυστήρες σε κτίρια με άδεια οικοδομής μετά την 01/07/1999, ισχύουν οι διατάξεις της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 95/16/ΕΚ και των προτύπων ΕΛΟΤ ΕΝ 81-1, 2/1998 (σήμανση CE).

Η ανανέωση πιστοποιητικού είναι περιοδική και η συχνότητά της εξαρτάται από τον τύπο του κτιρίου και τη χρήση του ανελκυστήρα. Συγκεκριμένα:

• Κτίρια Κατοικιών:
  • Έως 6 στάσεις: κάθε 6 χρόνια
  • Πάνω από 6 στάσεις: κάθε 5 χρόνια
• Επαγγελματικά Κτίρια:
  • Έως 6 στάσεις: κάθε 4 χρόνια
  • Πάνω από 6 στάσεις & Ξενοδοχεία έως 200 κλίνες: κάθε 3 χρόνια
• Δημόσια Κτίρια, Νοσοκομεία, Ξενοδοχεία άνω των 200 κλινών: κάθε χρόνο.

Επιπλέον, η υποχρεωτική συντήρηση πρέπει να γίνεται με την εξής συχνότητα:

• Μονοκατοικίες: κάθε δύο μήνες (6 φορές ετησίως)
• Πολυκατοικίες & Ξενοδοχεία μέχρι 200 κλίνες: κάθε 45 ημέρες (8 φορές ετησίως)
• Δημόσια Κτίρια, Νοσοκομεία, Μεγάλα Κτίρια: 2 φορές το μήνα (24 φορές ετησίως)

Προθεσμίες Συμμόρφωσης και Συνέπειες (Προσοχή στην Προθεσμία!)

Σημαντικό: Η προθεσμία για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων λήγει στις 30 Ιουνίου 2025. Αυτή η παράταση δόθηκε για να βοηθήσει τις διαχειρίσεις πολυκατοικιών, λόγω οικονομικών δυσκολιών και απουσίας επιδοτήσεων.

Μην αμελείτε την προθεσμία! Η μη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας επιφέρει σημαντικές οικονομικές συνέπειες:

• Πρόστιμο €1.500 για κάθε ιδιοκτήτη/διαχειριστή που δεν μεριμνά για την άδεια.
• Πρόστιμο €15.000 - €60.000 αν λειτουργεί παράνομα ανελκυστήρας εκτός λειτουργίας και προκληθεί ατύχημα.
• Πρόστιμο €1.500 - €15.000 στον συντηρητή για παράλειψη καθηκόντων.
• Πρόστιμο €6.000 - €9.000 για παράνομη ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα.

Εκτός από τα πρόστιμα, σε περίπτωση ατυχήματος σε μη πιστοποιημένο ανελκυστήρα, ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής μπορεί να θεωρηθεί νομικά υπεύθυνος, και οι ασφαλιστικές εταιρείες συχνά αρνούνται την κάλυψη ζημιών.

Η συμμόρφωση είναι ηθικά επιβεβλημένη για την ασφάλεια και οικονομικά συμφέρουσα μακροπρόθεσμα!

Αναλυτικός Οδηγός Κόστους Έκδοσης Άδειας Ασανσέρ (Ενδεικτικές Τιμές 2025)

Το κόστος έκδοσης άδειας ασανσέρ είναι σημαντικός παράγοντας. Αν και αρχικά μπορεί να φαίνεται υψηλό, είναι μικρότερο από τα πρόστιμα και επένδυση στην ασφάλεια. Οι τιμές που ακολουθούν είναι ενδεικτικές για το 2025 και δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ.

• Κόστος Αρχικής Αυτοψίας και Ελέγχου:
  • 180€ - 220€ πλέον ΦΠΑ (συνήθως).
  • Διάρκεια: 40 λεπτά (ανανέωση), 1 ώρα (νέα πιστοποίηση).
  • Σε περίπτωση μη ύπαρξης άδειας, ακολουθεί έκθεση παρατηρήσεων και επανέλεγχος με επιπλέον κόστος μετά τις εργασίες αποκατάστασης.
• Έξοδα Δημιουργίας Τεχνικού Φακέλου:
  • Περίπου 500€ (επιπλέον χρέωση που συχνά δεν είναι εμφανής στις αρχικές προσφορές).
  • Περιλαμβάνει:
    • Μηχανολογικά σχέδια (τομή, κάτοψη φρεατίου, μηχανοστάσιο, ανάρτηση).
    • Ηλεκτρολογικό σχηματικό σχεδιάγραμμα.
    • Υπεύθυνες δηλώσεις (ιδιοκτήτη, εγκαταστάτη, συντηρητή).
    • Βιβλιάριο παρακολούθησης.
    • Συνοπτική τεχνική έκθεση.
• Παράβολα και Διοικητικά Τέλη:
  • Καταχώρηση ανελκυστήρα στον Δήμο: Περίπου 40€.
  • Άδεια συντηρητή Δ' ειδικότητας: 33€.
  • Τα παράβολα κατατίθενται στην Περιφέρεια ή στον Δήμο και δεν επιστρέφονται.
• Συνολικός Προϋπολογισμός Ανά Περίπτωση (Ενδεικτικά):
  • Ανανέωση Υφιστάμενου Πιστοποιητικού:
    • Κόστος Αυτοψίας: 180€-220€ + ΦΠΑ
    • Διαδικαστικά Έξοδα: Ελάχιστα
    • Σύνολο: Περίπου 200€ - 300€ + ΦΠΑ
  • Έκδοση Πρώτης Άδειας Παλαιού Ανελκυστήρα:
    • Βασικό Κόστος Αυτοψίας: 180€-220€ + ΦΠΑ
    • Έξοδα Αποκατάστασης Παρατηρήσεων: Ποικίλλουν Σημαντικά (ανάλογα με την κατάσταση του ανελκυστήρα)
    • Κόστος Επανελέγχου: Επιπλέον Χρέωση
    • Έκδοση Τεχνικού Φακέλου: Περίπου 500€
    • Παράβολα: 40€ - 161€
    • Σύνολο: Πολύ μεταβλητό, μπορεί να φτάσει αρκετά υψηλότερα ανάλογα με τις απαραίτητες εργασίες.

Σημείωση: Η παλαιότητα του ανελκυστήρα αυξάνει το κόστος, ειδικά αν δεν έχουν γίνει αναβαθμίσεις. Ζητήστε αναλυτικές προσφορές και διευκρινίστε αν περιλαμβάνουν την έκδοση της άδειας, για να αποφύγετε επιπλέον χρεώσεις.

Βασικά Βήματα για την Έκδοση Πιστοποίησης Ανελκυστήρα (Συνοπτικά):

1. Επιλογή Πιστοποιημένου Φορέα Ελέγχου.
2. Προετοιμασία Απαραίτητων Εγγράφων (Τεχνικός Φάκελος).
3. Διαδικασία Αυτοψίας και Επιθεώρησης από τον Φορέα.
4. Εργασίες Αποκατάστασης (αν χρειαστεί) και Επανέλεγχος.
5. Κατάθεση Φακέλου στον Αρμόδιο Δήμο.

Αναλυτικά Βήματα για την Έκδοση Πιστοποίησης Ανελκυστήρα

Η διαδικασία έκδοσης πιστοποίησης είναι συγκεκριμένη και απαιτεί προσοχή. Ακολουθήστε τα βήματα για να αποφύγετε πρόστιμα και καθυστερήσεις.

1. Επιλογή Πιστοποιημένου Φορέα Ελέγχου:
   • Βασικό Βήμα: Επιλέξτε αναγνωρισμένο φορέα ελέγχου (Διαπιστευμένο/Κοινοποιημένο Φορέα Ελέγχου Ανελκυστήρων) για την επιθεώρηση.
   • Σημαντικό: Η επιλογή και ανάθεση γίνεται από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή, όχι αποκλειστικά από τον συντηρητή.
   • Έλεγχος Εξουσιοδότησης: Βεβαιωθείτε ότι ο φορέας είναι εξουσιοδοτημένος από το κράτος.
   • Συγκρίνετε Προσφορές: Ζητήστε προσφορές από διαφορετικούς φορείς για να συγκρίνετε κόστη και υπηρεσίες. Οι εταιρείες συντήρησης συνήθως συνεργάζονται με φορείς και μπορούν να σας καθοδηγήσουν.
2. Προετοιμασία Απαραίτητων Εγγράφων (Τεχνικός Φάκελος):
   • Απαιτείται Τεχνικός Φάκελος, ο οποίος περιλαμβάνει (ανάλογα με την περίπτωση - νέος ανελκυστήρας, ανανέωση, κλπ.):
     • Αντίγραφο Οικοδομικής Άδειας (θεωρημένο).
     • Μηχανολογικό Σχέδιο (τομή, κάτοψη φρεατίου, μηχανοστάσιο, ανάρτηση).
     • Ηλεκτρολογικό Σχηματικό Σχεδιάγραμμα (CENELEC).
     • Υπεύθυνες Δηλώσεις (ν. 1599/1986, θεωρημένο γνήσιο υπογραφής) από:
       • Ιδιοκτήτη/Διαχειριστή (ανάθεση συντήρησης).
       • Συντηρητή (ανάληψη συντήρησης).
     • Βιβλιάριο Παρακολούθησης Ανελκυστήρα (για θεώρηση στοιχείων ταυτότητας).
   • Σημείωση: Τα ακριβή έγγραφα διαφέρουν ανάλογα με την περίπτωση. Επικοινωνήστε με τον φορέα ελέγχου ή τον συντηρητή σας για ακριβείς οδηγίες.
3. Διαδικασία Αυτοψίας και Επιθεώρησης:
   • Αυτοψία από Μηχανολόγο: Πραγματοποιείται αυτοψία από μηχανολόγο του φορέα ελέγχου.
   • Διάρκεια: 40 λεπτά (ανανέωση), έως 1 ώρα (νέα πιστοποίηση).
   • Έλεγχος με Check List: Ο μηχανολόγος ελέγχει την κατάσταση του ανελκυστήρα βάσει λίστας ελέγχου.
   • Έκθεση Παρατηρήσεων: Μετά την αυτοψία, υποβάλλεται έγγραφη έκθεση με παρατηρήσεις για τυχόν απαραίτητες εργασίες αποκατάστασης.
4. Εργασίες Αποκατάστασης και Επανέλεγχος:
   • Εργασίες Αποκατάστασης (αν χρειαστεί): Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις, πρέπει να γίνουν εργασίες αποκατάστασης.
   • Επανέλεγχος: Απαιτείται επανέλεγχος από τον φορέα για να επιβεβαιωθεί η ορθή αποκατάσταση των προβλημάτων.
5. Κατάθεση Φακέλου στον Αρμόδιο Δήμο:
   • Κατάθεση Τεχνικού Φακέλου: Ο ολοκληρωμένος τεχνικός φάκελος (σε ηλεκτρονική μορφή - ταυτότητα ανελκυστήρα) κατατίθεται στο τεχνικό τμήμα του Δήμου που ανήκει το κτίριο.
   • Προθεσμία για Ανανέωση: Μετά τον περιοδικό έλεγχο, ο ιδιοκτήτης έχει 60 ημέρες προθεσμία για αίτηση ανανέωσης καταχώρισης.
   • Αίτηση και Πιστοποιητικό: Στην αίτηση επισυνάπτεται το πιστοποιητικό περιοδικού ελέγχου.
   • Έκδοση Άδειας: Μετά την ολοκλήρωση, ο ανελκυστήρας καταχωρείται στα μητρώα του Δήμου και εκδίδεται η άδεια λειτουργίας.
   • Περιοδικοί Έλεγχοι: Από την έκδοση της άδειας, είναι υποχρεωτικοί οι περιοδικοί έλεγχοι κάθε 1-6 χρόνια, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου.

Συμπέρασμα για την Διαδικασία: Η έκδοση πιστοποίησης είναι σύνθετη αλλά απαραίτητη. Ακολουθήστε τα βήματα, συνεργαστείτε με έμπειρους επαγγελματίες και εξασφαλίστε την άρτια ολοκλήρωση για να αποφύγετε προβλήματα.

Κόστος Αναβάθμισης Παλαιών Ανελκυστήρων (Ενδεικτικές Τιμές 2025)

Η αναβάθμιση παλαιού ανελκυστήρα είναι σημαντική επένδυση που αυξάνει την αξία του ακινήτου, την ασφάλεια και μειώνει την κατανάλωση ενέργειας. Οι τιμές που ακολουθούν είναι ενδεικτικές για το 2025.

• Συνηθισμένες Εργασίες Αποκατάστασης και Κόστος:
  • Συνολικό Κόστος Αναβάθμισης: 10.000€ - 25.000€ (ανάλογα με την κατάσταση).
  • Υποχρεωτικές Εργασίες Εκσυγχρονισμού: 2.500€ - 4.500€ (υδραυλικοί ανελκυστήρες: 1.000€ - 2.500€).
  • Συνηθέστερες Εργασίες:
    • Αντικατάσταση πίνακα χειρισμού (ηλεκτρονικός).
    • Εγκατάσταση συστήματος INVERTER (VVVF - ενεργειακή απόδοση).
    • Ολική αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
    • Εγκατάσταση αυτόματου συστήματος απεγκλωβισμού.
  • Προαιρετικές Εργασίες: 550€ - 2.100€ (τοποθέτηση αυτόματων θυρών θαλάμου, συστήματα οροφοένδειξης).
  • Πιστοποίηση Μετά την Αναβάθμιση:
    • Αρχική Πιστοποίηση: 300€ - 500€.
    • Ανανέωση Πιστοποιητικού (κάθε 5 χρόνια): 150€ - 300€.
• Εγκατάσταση Ασανσέρ σε Παλαιά Πολυκατοικία: Προϋπολογισμός:
  • Εξαρτάται από: Έτος κατασκευής, τύπος ανελκυστήρα (υδραυλικός/ηλεκτροκίνητος), διαστάσεις, κατάσταση κτιρίου.
  • Απαιτείται: Συγκέντρωση Γενικής Συνέλευσης Ιδιοκτητών (πλειοψηφία 51% για έγκριση).
  • Συνυπολογίστε:
    • Κόστος υλικών/εξοπλισμού.
    • Εργατικά/εγκατάσταση.
    • Έξοδα πιστοποίησης/φακέλου.
    • Μεταφορά υλικών/γερανός.
  • Ζητήστε Αναλυτική Προσφορά: Θα περιλαμβάνει γεωμετρικά/τεχνικά χαρακτηριστικά, κόστος, εγγύηση, πληρωμή, χρονοδιάγραμμα.
  • Διερευνήστε Επιδοτήσεις: Ελέγξτε για προγράμματα χρηματοδότησης για μείωση κόστους.

Εξοικονόμηση Χρημάτων στην Έκδοση Άδειας Ασανσέρ: Συμβουλές

Η αδειοδότηση ασανσέρ μπορεί να είναι δαπανηρή, αλλά υπάρχουν τρόποι εξοικονόμησης χρημάτων χωρίς να θυσιάσετε την ασφάλεια.

• Σύγκριση Προσφορών από Φορείς Ελέγχου:
  • Δικαίωμα Επιλογής: Έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε τον φορέα ελέγχου.
  • Ζητήστε Προσφορές: Από τουλάχιστον 3 φορείς.
  • Συγκρίνετε: Τιμές και τι περιλαμβάνει κάθε πακέτο.
  • Διαπραγματευτείτε Τιμές: Ειδικά για περισσότερους ανελκυστήρες.
  • Διευκρινίστε για Τεχνικό Φάκελο: Ρωτήστε αν περιλαμβάνεται στην προσφορά (συχνά χρεώνεται έξτρα).
• Προγραμματισμός Τακτικής Συντήρησης:
  • Προληπτική Συντήρηση = Εξοικονόμηση: Μειώνει φθορές, βλάβες, κόστος απρόβλεπτων επισκευών.
  • Έγκαιρος Εντοπισμός Προβλημάτων: Αποφεύγει σοβαρές βλάβες.
  • Παράταση Διάρκειας Ζωής: Αποφεύγει πρόωρες αντικαταστάσεις.
  • Εκσυγχρονισμός (Μακροπρόθεσμα Οφέλη): Μπορεί να μειώσει μακροπρόθεσμα το κόστος συντήρησης και ενέργειας.

Συμπέρασμα

Η έκδοση άδειας ασανσέρ είναι επένδυση στην ασφάλεια και νομιμότητα. Το κόστος (200€-300€ για ανανέωση, 10.000€-25.000€ για αναβάθμιση) είναι χαμηλότερο από τα πρόστιμα (€60.000).

Η προθεσμία συμμόρφωσης λήγει 30 Ιουνίου 2025.

Ξεκινήστε άμεσα τη διαδικασία πιστοποίησης! Συγκρίνετε προσφορές, αξιοποιήστε επιδοτήσεις (αν υπάρχουν) και επικοινωνήστε με έμπειρους επαγγελματίες για να σας βοηθήσουν. Η ασφάλεια των χρηστών και η συμμόρφωση με τη νομοθεσία είναι πρωταρχικής σημασίας.